Сторона А. Є підозра, що українська нерухомість схожа на неліквідні акції. Тобто в кризовій ситуації просто розходиться спред, а не власне знижується ціна. Це може частково пояснити те, чтому вартість нерухомості знижувалася досить повільно (власне самі угоди).

Сторона В. Тут одна частина відповіді полягає в тому, що наші макропоказники летіли вниз з однією із найвищих швидкостей в світі, на кінець 2009 ми ще просто не встигли сильно відскочити;) Друга частина пояснення полягає в тому, що на рівні кореляцій (з яких певно що виводилися причинно-наслідкові зв”язки) вартість нашої нерухомості суттєво залежила від притоку капіталу. Я вважаю, що це вже не так (irrational exuberance скінчився). Моє припущення в тому, що в майбутньому, доход населення матиме більшу вагу для визначення “справедливої/фундаментальної вартості”.

Ось тільки не до кінця зрозумів фразу:

“предыдущая парадигма рынка недвижимости себя изжила. В рамках старых схем, рынок недвижимости не имеет перспектив.”

потенциал для снижения получается из-за того, что “фундаментальные факторы” резко ухудшились. на конец 2009 года, это было еще -15% ВВП, отсутствие притока капитала и т.д. в рамках этого исследования не учтено начало восстановления и то, что существует высокая вероятность, что факторы ранее более сильно определяющие “справедливый” уровень цен, играют уже сравнительно меньшую роль.

т.е. я к тому, что одна и та же модель описывающая состояние “до” и “после” может выдавать уже не совсем корректный результат. поэтому описанный “даунсайд” стоит воспринимать критически. помня о скорости снижения наших фундаментальных показателей, вялом рынке недвижимости (который толком и не смог отреагировать на панику конца 08 – начала 09) и возможных структурных изменениях в значимости факторов определяющих стоимость.

я не особо в курсе ситуации сейчас, но если оперировать подобными данными (http://www.kanzas.ua/go/ru/view-index/city/1/index/cost/viewtype/week/from_to/2005-05-01_2010-07-23/), то 1500, это только в случае рецессии у нас, нефти по 30 долларов и т.д. вобще, есть подозрение, что хорошая недвижимость доступной не будет.